En bordure d'un charmant village situé à 5 minutes de Saint-Ambroix, villa neuve dans un lotissement récent aux parcelles de grande taille.

Plus de détails et plan précis sur notre site, réf. 802.

Vendue en frais de notaire réduits (FNR).

• Surface du terrain : 1343 m2,
• Surface habitable de la maison : 131 m2,
• Surface des terrasses : 29 m2.

Cette villa a été construite en 2007. L'habitation vient juste d'être achevée, les peintures sont toutes fraîches...

La villa dispose de 3 chambres et d'une vaste salle de bains, plus une quatrième chambre indépendante avec salle d'eau et wc aménagée dans le garage.

La cuisine est équipée, avec un cellier attenant comportant un évier. La grande salle de bains dispose d'une douche à l'italienne et d'une baignoire.

La construction est de qualité, avec une très bonne isolation. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage. Une sortie de cheminée est en place dans le séjour. Les chambres sont équipées de grands placards bien aménagés. Le chauffage est électrique (haut de gamme dans la partie "jour", avec radiateurs en fonte à chaleur douce).

La décoration est très soignée, et la maison parfaitement entretenue.

Le séjour, lumineux, ouvre sur une grande terrasse au Sud-Ouest, propice aux belle soirées ensoleillées.

La villa est bâtie sur un vide sanitaire de belle hauteur, permettant de ranger le mobilier de jardin. Les fondations de la maison ont été calculées par un ingénieur-béton après avoir fait réaliser une étude de sol, garantissant ainsi la solidité de la structure.

Le jardin est déjà un peu arboré (arbres et buissons de qualité), mais il faut encore laisser le temps à la nature de s'exprimer. Des parterres soignés ont été aménagés, avec de nombreuses variétés de fleurs. Une cuve de récupération des eaux de pluie permet de bien arroser. Les clôtures sont commencées, et le portail reste à poser.

L'environnement : la maison se trouve dans un lotissement récent, en cul-de-sac, et très calme. En pente douce, il permet d'avoir une vue agréable sur l'environnement.

Situé non loin des gorges de l'Ardèche et de la Cèze, le village est bien placé pour la pêche, les baignades, le canoë, la randonnée...

Commodités : Commerces de base sur place, centre commercial à quelques minutes. Ecoles maternelle et primaire. Ramassage scolaire gratuit pour le collège et le lycée.

Notre avis : Une villa neuve bien bâtie, sans avoir les soucis de la construction à gérer. Et il reste juste ce qu'il faut de travail dans le jardin pour ne pas s'ennuyer ! Les frais de notaire réduits sont un sérieux avantage. Excellent rapport qualité/prix.

Pour tout renseignement, contactez SUD-FRANCE-IMMOBILIER au 04 66 22 36 66 ou par e-mail: contact@sud-france-immobilier.fr

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