Magnifique propriété, entièrement rénovée avec beaucoup de goût et en utilisant des matériaux de qualité, pour vous offrir 140 m² habitables, de grandes dépendances aménageables (70 m² x 2) sur 1890 m² de terrain arboré et paysagé, au calme et sans vis-à-vis, en limite de forêt tout en étant proche des commerces, écoles et voie rapide Bordeaux / Arcachon (25 mn).

D’importants travaux ont été réalisés en 2004 pour transformer cette maison en pierre d’Alios et briquette : Isolation intérieure, extérieure et toiture en Poliane 10 couches, double vitrage sur l’ensemble des portes et fenêtres en bois, électricité, climatisation réversible design extra plat LG avec chauffage air/air Daïkin (consommation 600 €/an), aspiration intégrée, nouvelle cuisine et salle d’eau, chape isolante pour recevoir un carrelage « marbre d’Italie » aux couleurs sable et pierre, puits foré, arrosage intégré, aménagement extérieur …

Tout en gardant le charme de l’ancien, ces modifications apportent, à cette maison de pays, une ambiance plus contemporaine avec ses baies vitrées s’ouvrant sur la verdure du jardin et plus chaude, voir zen, avec son intérieur soigné mariant agréablement le bois, la pierre, les sols (carreaux de gironde + marbre) et les enduits muraux colorés.

Un accent particulier a été apporté pour son coté fonctionnel et convivial. En effet, une magnifique cuisine neuve, entièrement équipée « haut de gamme » (Frigo acier : Lieberr, four Scholtes, plaque Miele, hotte Novy, lave vaisselle Bosch, broyeur Isee),  s’ouvre sur la salle à manger, disposant d’une cheminée barbecue en briquette.

Le portail électrique s’ouvre sur une allée cailloutée, bordée par des pavés Napoléon, pour accéder au parking ou aux dépendances. L’entrée principale donne sur un couloir distribuant un Wc indépendant, une laverie (ou SdE - 10 m²) et, dans le prolongement, le salon (25 m²) avec une grande cheminée ouverte en pierre. Puis, nous avons la salle à manger s’ouvrant sur la cuisine (30 m²) et une chambre disposant d’une grande penderie (14 m²).

A l’étage, à l’ouest, la partie mansardée a été aménagée en une pièce de vie avec salle d’eau, Wc, petit salon et dressing (25 m² utiles). Puis, nous avons, coté est, une chambre centrale (ou bureau - 13 m²) et 2 chambres de chaque coté de 14 m². Plafond tendu et bois exotique massif au sol.

Localisation : Secteur de Mios, 25 mn de Bordeaux et d’Arcachon.

Environnement : Secteur résidentiel boisé à 2 mn de centre ville.

Surface habitable                                140 m²     

Surface totale                                      280 m²              

Surface terrain                                    1890 m²      

Style                                                    Maison de pays en pierre                 

Année                                                  1901       

Nombre de pièces                               7      

Nombre de chambres                         3/4             

Sanitaire                                             1 SdE (poss. 2)         

Cuisine et salle à manger                  30 m²            

Cuisine équipée haut de gamme                           

Dépendances aménageables            70 m² x 2       

Chauffage élec. Réversible              (600 €/an)             

Taxe foncière                                     686 euros