Belle girondine du début du siècle de 225 m² à rafraichir, qui a conservé ses éléments d’origine, sur un parc de 4 450 m² en lisière de forêt avec une dépendance et une grange, dans un hameau calme et verdoyant.
 
Situation géographique privilégiée pour cette ancienne auberge où quelques pièces rares feront le bonheur des futurs propriétaires attirés par l’ancien : carreaux de gironde au rez-de-chaussée, parquet en bois à l’étage, cheminées en pierre ou en marbre, armoires frigorifiques en bois et magnifique poêle en fonte de 2 mètres de long en état de fonctionnement ! 
 
Cette maison en pierres est composée de 10 pièces principales offrant des volumes intéressants.
Au rez-de-chaussée, en façade orientée à l’est, une terrasse couverte (30 m²) donne accès à la cuisine (13 m²) puis à l’arrière cuisine (5 m²) et à la salle à manger (32 m²). Un couloir traversant (25 m²) équipé d’un Wc, sépare ces pièces du séjour, espace de 46 m² tourné vers l’arrière du jardin et équipé d’une cheminée en pierre et d’un Insert.
Une pièce de 75 m², accessible par l’arrière cuisine, a été rajoutée dans les années 70 et qui servait autrefois de salle de réception.
L’étage, par un escalier en bois situé dans le couloir, nous arrivons sur un vaste dégagement (19 m²) distribuant 1 Wc indépendant, 1 salle de bains (7 m²) avec douche et baignoire, un dressing (4 m²) puis, 5 chambres de 12, 13, 16, 16 et 16 m², toutes équipées d’un lavabo et d’un bidet.
 
L’ensemble de la maison est habitable et fonctionnel, mais, pour améliorer votre confort, nécessiterai quelques travaux d’isolation et de décoration.
Toiture et conduit de cheminée refaits en 2001.
 
A l’extérieur, nous avons un ancien séchoir à tabac aménagé en dépendance (35 m² x 2), une grange à restaurer en partie de 100 m² et des abris bois.
 
Maison de caractère qui, après quelques travaux, apportera tout son cachet d'époque et offrira un cadre unique à ses propriétaires…
 
L'ANCIENNE AUBERGE !
 
Localisation : Secteur d’Hostens, Sud gironde, 40 mn de Bordeaux, 50 mn de l’Océan.
Environnement : campagne verdoyante, dans un petit hameau.  
 
Surface habitable                    180 m²    
Surface totale                         300 m²                      
Surface terrain                        4 458 m²  
Style                                      girondine en pierres                   
Nombre de pièces                   10       
Année                                   1900                       
Nombre de chambres               5        
Sanitaires                               1 SdB + 5 lavabos                               
Salon                                     46 m²      
Dépendances                          70 m² + grange                 
Chauffage                               central gaz citerne à l'étage + bois 
Taxe foncière                          759 euros

MANDAT EXCLUSIF

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